系统保养

　　水系统的保养：

　　检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；清洗冷却水塔、塔盘；

　　清洗冷却水管上的过滤器；

　　在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。）检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

　　检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

　　在冷冻水系统中监测软化水水质情况。检查软化水系统。

　　盘管风机的保养：

　　检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。

　　检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。

　　检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。

　　检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。

　　检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。

　　检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。

　　检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。

　　冷却塔的保养：

　　风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。

　　齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。

　　检查布水装置是否有异物堵塞情况。

　　塔盘、塔体倾斜校正。

　　检查水塔补水装置是否正常。

　　每年运行前检测风扇电机绝缘情况。

　　检查填料使用情况是否有堵塞或破损。

　　检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。

　　管道系统的保养：

　　阀门漏水检修，保温层修补。

　　冷却水管道加药除垢、除水藻。

　　冷水管道加药除水垢。

　　外表去锈刷漆。

　　水泵定期保养规程

　　生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。

　　消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。

　　排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。

　　水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

　　泵体的保养

　　检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

　　补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

　　检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

　　联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。

　　紧固机座螺丝并做防锈处理。

　　生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。

　　电机的保养

　　外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。

　　拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

　　电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　相关阀门、管道及附件的保养

　　各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　压力表指示准确，表盘清晰。

　　管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　控制柜的保养

　　断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

　　检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　清洁控制柜内外灰尘。

　　合上总电源，检查电源指示应正常。

　　保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

　　观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　主要水泵保养项目（1SB单吸清水离心泵保养项目及要求）检查填料函

　　本泵采用填料函密封时，必须注意填料的松紧，太松漏水太多影响性能，在正常时，漏水量应在每分60滴左右，滴水为正常，周围溅水就不正常检查机械密封

　　本泵在采用机械密封时，切忌断水情况下运转，调试时也只可作瞬间点动，该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出，当漏水量较多时，应检查磨擦环，检修或更换该机械密封正常情况下寿命为8000小时，一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可润滑轴承

　　本泵采用进口SKF系列轴承半封闭型，出厂时已加高温润滑脂，可连续运行2年以后，以后每年需加润滑脂一次检查叶轮清理异物如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动检查易损件

　　泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换中央空调及附属设备的年保养维护要求

　　冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理外委进行；变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；各种泵体运转正常，无泄漏；

　　电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；各种阀门开关自如；

　　冷却塔维保后次年能正常运行；

　　分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；

　　膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；

　　．风机的保养规程

　　保养前应先断-开风机主电源，并挂上标示牌。

　　手摇转动风叶，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或连轴器间隙和对中度。

　　检查各接合面的垫片和填料密封，必要时予以更换。

　　清洁风叶、机壳外部及电机外表面，遇风叶表面油污较多时，要用洗洁剂浸泡刷洗。

　　向各转动部位加润滑油（脂），调节风阀传动机构使之动作灵活可靠。

　　检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。

　　检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

　　检查风阀传动机构是否灵活可靠，电线有无破损，电线接头紧固是否良好。

　　合上风机主电源，检查电源指示是否正常。

　　调整皮带盘及皮带。

　　开机试运转半小时，观察各仪表指示灯指示应正常，运转无异响。

　　消防用风机每月由消防管理人员手动、自动各试验检查一次。

　　．空调新风机组维护保养规程

　　．检查机组运行状态。

　　．检查机组电源控制箱。（三速开关、转换开关、指示灯等）．检查新风阀、电磁阀控制是否灵敏。

　　．检查电机运转情况及绝缘情况。

　　．检查过滤网是否清洁。

　　．检查机组管路压力表、温度计的显示数值是否正确。阀门有无滴漏现象。如发现问题及时修复或更换。

　　．空调设备运行及维护保养

　　一、离心式机组操作规程

　　、目的：规范离心式冷水机组操作程序，确保安全，正确地操作冷水机组。

　　、操作要点：

　　）开机前的检查

　　检查电源电压的指示是否在额定值的+、-10%范围内；检查油位是否超过低位视镜，油温为60摄氏度-63摄氏度检查导叶是否为关闭，控制位是否在自动上；

　　检查冷冻水温度设定值是否为7摄氏度；

　　检查主电机电流限制设定值是否在100%的位置；控制屏的各种显示是否正常。

　　）开机

　　启动冷冻水泵

　　启动冷却水泵

　　启动冷却塔风扇

　　启动压缩机（主机）

　　）停机

　　关闭导叶（减载停机）

　　停压缩机

　　停冷却塔风扇

　　停冷却水泵

　　停冷冻水泵